房地产开发利润的计算

作者: admin 分类: 每日一笑 发布时间: 2019-03-09 01:24

原斩首:地产开发利润的计算

地产开发利润的计算 ——

真诚的说话中肯开发利润是一种最后,销货收益(价钱)减去杂多的本钱。、纳税后差数。本钱法,价钱未知数。,它必要接见。,开发利润则是必要事前测算的,因而,运用本钱法想必要先测算出开发利润。

【测算开发利润应作为主人其次的几点】:

开发利润是所得税前的,即:

开发利润=开发完整的后的真实情况评价-钓到到达本钱-开发本钱-信托投资额管理费-投资额利钱-销货费用-贩卖税务费

开发利润是在标准制约显像剂所能存在的平均利润,而不是惟一的显像剂的实践利润。,人身攻击的显像剂的利润期待去甲高。。

开发利润是按必然基数乘以完全同样的集市上接近地产开发展现所请求的响应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和响应的利润率有其次的几种:

1)计算根底=钓到购买行为本钱 开发本钱,响应的利润率可称为连续的本钱利润率,即:

连续的本钱利润率=开发利润/(钓到到达本钱+开发本钱)

2)计算根底=钓到购买行为本钱 开发本钱+信托投资额管理费,响应的利润率可以称为投资额利润率。,即:

投资额利润率=开发利润/(钓到到达本钱+开发本钱+信托投资额管理费)

3)计算根底=钓到购买行为本钱 开发本钱+信托投资额管理费+投资额利钱+销货费用,

响应的利润率可以称为本钱利润率。,即:

本钱利润率=开发利润/(钓到到达本钱+开发本钱+信托投资额管理费+投资额利钱+销货费用)

4)计算根底=开发后的真实情况评价(价钱)。,响应的利润率可以称为贩卖利润率。,即:

贩卖利润率=开发利润/开发完整的后的真实情况评价 综述

因而在测算开发利润时要注意到计算基数与利润率的婚配,即应用清楚的的计算根底。,应选择响应的利润率。;相反地,应用清楚的的利润率,应采取响应的计算根底。,不克不及弄脏。

从理论地讲,完全同样的个地产开发展现的开发利润,无论如何何许的计算根底和响应的利润率,最后是两者都的。。

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